Immobilien im Ausland – Was gibt es zu beachten? Insbesondere Immobilien in der Türkei sind derzeit sehr günstig zu bekommen. Ein eigenes Ferienhaus in der Türkei muss nicht teuer sein: Man wäre sicherlich überrascht davon, wie wenig selbst hochwertige, noble Bauten in Regionen kosten, die erst noch entdeckt werden müssen. Villen und Ferienhäuser wurden dort bereits gebaut, denn diese Gegenden werden nach und nach als neue Urlaubsregionen entdeckt. Da allerdings die Nachfrage noch nicht hoch ist, werden sie sehr günstig verkauft. Wer sich hierzulande kein Grundstück mit Immobilie leisten könnte, kann in der Türkei schnell fündig werden.

Ein eigenes Ferienhaus oder Wohnungen im Ausland sind eine optimale Geldanlage. Die Regionen, in denen sie stehen, bleiben sicherlich nicht mehr lange echte Geheimtipps und ziehen auch jetzt schon Kenner an. Die Urlauber werden allerdings auch eine Bleibe wollen und möchten unter Umständen nicht ins Hotel, wenn sie die volle Freiheit während des Urlaubs genießen möchten. Dann werden die Ferienhäuser privater Besitzer interessant. Wenn man die Immobilie also nicht selbst nutzt, kann man sie an Urlauber vermieten und sich darüber freuen, theoretisch das ganze Jahr über Einnahmen daraus zu haben. Denn die Türkei ist ein Land, das auch im Winter sehr attraktiv ist und viele Touristen anzieht, die der typisch europäischen Kälte entkommen möchten.

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland sollte man stets mit einem Fachmann zusammenarbeiten, der sich mit den Bedürfnissen deutscher Käufer auskennt und landeskundliche Kenntnisse des anderen Landes mitbringt. Das ist vor allem dann wichtig, wenn man beispielsweise die Landessprache selbst nicht spricht und das Land vor allem als Urlaubsregion und günstige Gelegenheit für Immobilienkäufe schätzt. Der Fachmann hilft bei allen Formalitäten und weist auf Notwendigkeiten hin, an die man selbst vielleicht gar nicht gedacht hätte. Dank seiner Hilfe kann man sich sicher sein, den Kauf der Immobilie rechtens abzuwickeln und genau das passende Objekt zu finden, das den eigenen Ansprüchen an das Traumhaus am Meer gerecht wird.

Die Vorteile von Festgeld

Nicht nur die Zinsen sind ein attraktiver Ansatz, um sein Geld fest anzulegen. Im Gegensatz zu Aktienkursen, die täglich schwanken und dadurch keinen konstanten Zinssatz anbieten können, ist das Festgeld nicht nur planbar, sondern auch immer im Plus. Früher galt es noch als Anlage mit einem geringen Zinssatz, heute tragen die Angebote der Direktbanken dazu bei, dass auch hohe Zinsen zu den Vorteilen von Festgeld zählen. Das Festgeld kommt, anders als viele fonds- oder aktiengestützte Kapitalanlagen, auch ohne Kontoführungsgebühren aus. Dadurch profitiert der Kontoinhaber zu 100 Prozent von seiner Anlage, kann sich während der festgelegten Laufzeit entspannt zurücklehnen und muss sich keine Sorgen über schwankende Aktienkurse machen. Ein weiterer Vorteil von Festgeld ist die Möglichkeit, sich zwischen verschiedenen Laufzeiten von mindestens sechs Monaten und maximal sechs Jahren zu entscheiden. Dadurch bekommt der Kunde trotzdem einen festen Zinssatz von mindestens 1,6 Prozent und maximal 3,5 Prozent garantiert. So weiß man vom ersten Tag an, welche Summe am Ende der Laufzeit erreicht wird. Nach Ablaufen der festgelegten Frist werden dem Kontoinhaber die Festgeldzinsen auf das Festgeldkonto oder – auf Wunsch des Kunden – auf einem Referenzkonto (normales Girokonto) gutgeschrieben.

Was es noch zu beachten gibt

Laut dem deutschen Gesetzgeber wird europaweit ein einheitlicher Einlagenschutz vorgeschrieben. Das bedeutet im Klartext, dass Anlagen bis zu einer Höhe von 100.000 Euro zu 100 Prozent abgesichert und im Falle einer Bankeninsolvenz innerhalb von 20 bis 30 Tagen in vollem Umfang zurückgezahlt werden müssen. Darüber hinaus kann nicht jeder ein Festgeldkonto eröffnen. Zu den betroffenen Personen bzw. Konten zählen unter anderem Minderjährige, juristische Personen, Rechtsanwälte und Notare, Nachlasskonten (Neueröffnungen auf Erbengemeinschaften) und Kautionskonten. Gehört man nicht zu dieser Gruppe, steht einer Kontoeröffnung nichts mehr im Wege. Je nachdem, wie lange das Geld angelegt wird, hat man in wenigen Monaten bereits Plus gemacht.

Diese Baufinanzierung ohne Eigenkapital galt früher als schwierig oder zu teuer, das stimmt so aber nicht mehr. Es gibt durchaus Banken, die bereit sind bei guter Bonität, also gutem Einkommen Häuser bis zu 110% oder in Ausnahmefällen sogar bis zu 130% finanzieren. Für die Banken steigt das Risiko und daher wird ein kleiner Zinsaufschlag fällig, aber da die Zinsen heutzutage sowieso so niedrig sind, fällt dieser Zinsaufschlag, wenn man die Immobilienfinanzierung richtig einreicht, kaum ins Gewicht. Der Vorteil für den Kunden liegt eben dabei, dass man bereits jetzt ins Eigenheim ziehen kann und sein Geld dort investieren kann, ohne erst jahrelang zu sparen. Gerade bei Familien mit nicht sonderlich hohem Einkommen ist es vielleicht nicht möglich, dauerhaft viel Geld zu sparen und so würden diese Familien vielleicht nie auf einen Eigenkapitalanteil von 20% oder mehr kommen, wie es viele Banken fordern. Sprechen Sie am besten mit einem unabhängigen Finanzberater, der kann Ihnen sagen welche Banken so eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital als Vollfinanzierung durchführen und Ihnen auch Fördermittel in die Immobilienfinanzierung mit einbauen.

Die verbreitetsten Ziegelformen sind die Strang- und Pressdachziegel. Erstere werden als langer Strang produziert und dann in der gewünschten Länge zugeschnitten. Die Preise liegen bei den beliebten Biberschwanzziegeln, eine Art des Strangdachziegels, zwischen 0,35 und 1,40 € pro Stück. Sie benötigen von diesen Ziegeln für 1 qm des Daches zwischen 30 und 40 Stück. Die Pressdachziegel werden hingegen einzeln in Form gepresst. Hierzu gehören unter anderen die Flachdachziegel, die mit 0,85 bis 1,70 € zu Buche schlagen, wobei pro m² Dachfläche 14 bis 15 Stück erforderlich sind. Hier zeigt sich, dass die Preisspanne bei Dachziegeln sehr groß ist, sodass sich ein Preisvergleich auf jeden Fall lohnt. Bei Unsicherheiten bezüglich der benötigten Ziegel hilft eine Beratung durch einen qualifizierten Dachdecker.

Eine besonders innovative Dachziegelform sind die Solardachziegel. Diese verwenden integrierte Fotovoltaikzellen, um Sonnenenergie in Elektrizität umzuwandeln. Das Kosten/Nutzen Verhältnis ist zwar hier bei Weitem noch nicht so vorteilhaft, wie bei einer vollständigen Fotovoltaikanlage, jedoch sind sie eine gute Alternative für Dächer, auf denen eine solche Anlage nicht installiert werden kann. Der dabei produzierte Strom kann effektiv zur Senkung der Energiekosten eines Hauses beitragen. Ob sich eine derartige Investition rentiert, hängt von verschiedenen Faktoren ab, die mit einem professionellen Energieberater besprochen werden sollten. So verhindern Sie Fehlinvestitionen, die Ihr Budget weiter belasten würden.

Wer zum Immobilien verkaufen Köln oder eine andere Stadt als Ort gewählt hat, der weiß als Makler oft mehr als der Hauspreis Index. Dieser statistische Hilfswert soll Auskunft über den ortsüblichen Immobilienpreis geben. Da die Ermittlung dieses Wertes in Deutschland aber dem Wert in vielen anderen Ländern immer noch hinterherhinkt, weiß der deutsche Makler oft mehr als der Hauspreis Index.

Wer mit Immobilien handelt und zum Beispiel in Köln ein Haus zu verkaufen hat, der liest die einschlägigen Fachblätter und natürlich den Wirtschaftsteil der Zeitung. Denn das Beobachten des Marktes ist die Pflichtaufgabe eines jeden Maklers.

Zum Immobilien verkaufen Köln vom Makler checken lassen

Doch dieses gilt nicht nur für den professionellen Immobilienhändler, der zum Immobilien verkaufen Köln, Düsseldorf oder eine andere Stadt als Handelsort gewählt hat. Auch der private Hausbesitzer, der sein Haus in Köln gewinnbringend verkaufen möchte, versucht die Tendenzen des Immobilienmarktes zu erkennen. Auch er informiert sich in Presse, Fernsehen und Internet über die aktuellen Immobilienpreise und die Nachfrage nach Immobilien in seiner Wohnlage. Auch das Angebot weiterer Immobilien in der Nachbarschaft des Hauses, das man selber veräußern möchte, beeinflusst ja den zu erzielenden Preis. Hinzu kommt natürlich das Baujahr sowie der Zustand der Immobilie.

Der deutsche Hauspreis Index ist ein Hilfswert

Wo an diesem Punkt dem Laien schwindlig wird, runzelt selbst, wer aus purem Interesse den Wirtschaftsteil liest und gelegentlich interessiert die Immobilienangebote in den Schaufenstern von Händlern und Banken studiert, die Stirn. Fragt nun derjenige, der sein Haus veräußern möchte, den Makler, der zum Immobilien verkaufen Köln regelmäßig in Internet und Presse durchforstet, nach dem Hauspreis Index, schüttelt dieser möglicherweise den Kopf. Denn anders als zum Beispiel in Großbritannien oder Holland ist der Immobilienmarkt in Deutschland weniger bewegt und liefert deswegen weniger Daten. Außerdem arbeitet man hierzulande immer noch an der Entwicklung eines Systems, mit dessen Hilfe die Daten effektiv erfasst und ausgewertet werden können.

Der Makler kennt den Immobilienmarkt

Wo in Großbritannien beispielsweise alle Transaktionen im Immobilienhandel ins Grundbuch eingetragen werden und fast alle Immobilien im Staat über eine einzige Website vermarktet werden, ist der deutsche Markt wesentlich unübersichtlicher. Somit hat, wer in Deutschland eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, eine Menge Vorarbeit und Recherche vor sich. Einen aussagekräftigen Hauspreis Index, der vergleichbar mit dem der anderer europäischer Länder wäre, gibt es in Deutschland also (noch) nicht. Angesichts dieser unbefriedigenden Informationslage fragt man zum Immobilien verkaufen in Köln am besten den Makler, der den örtlichen Markt kennt.

Die Finanzkrise war jedoch auch Auslöser für ein Umdenken in weiten Teilen der Bevölkerung. Und so stehen heute wieder solide und sichere Anlageformen im Mittelpunkt, während riskante Anlagemöglichkeiten eher links liegen gelassen werden. Das zeigt sich nicht nur in der nach wie vor steigenden Nachfrage nach Gold und dem damit verbunden Höchststand des Goldpreises, sondern auch daran, dass die Anzahl der Sparkonten und Bausparer stetig ansteigt.

Anzahl der Bausparverträge steigt

So stieg alleine im Jahr 2010 die Anzahl der neuabgeschlossenen Bausparverträge im Vergleich zum Vorjahr um beinahe 15 Prozent an, Tendenz weiter steigend. Während kurz nach Ausbruch der globalen Wirtschaftskrise die Anleger ihr Geld auch aus sicher geltenden Anlageformen wie eben dem Bausparer abzogen, war einige Monate später die Nachfrage nach soliden Anlagemöglichkeiten so groß wie lange nicht mehr. Dieser Trend hat sich bis heute gehalten und wird wohl auch Zukunft noch eine Weile anhalten.

Baukredite ebenfalls sehr gefragt

Auch die Nachfrage nach günstigen Krediten ist wieder stark im Steigen, Vergleichsportale wie etwa www.creditweb.de können sich zur Zeit vor Anfragen kaum retten. Besonders beliebt sind bei den Kunden nach wie vor unabhängige Anbieter, die Angebote der verschiedenen Kreditinstitute untereinander vergleichen und ihren Kunden unabhängig und ungebunden die besten und günstigsten Angebote raussuchen können. Die Kunden sind außerdem verstärkt auf der Suche nach Baukrediten, da ein eigenes Heim nach wie vor als sehr sichere Anlageform gilt. Dies erklärt wiederum den Trend zum Bausparen im letzten Jahr.

Immobilien als vertrauenswürdigste Anlageform

Das sich die Prioritäten der Bürger in den letzten Jahren deutlich verschoben haben, zeigt auch eine aktuelle Umfrage im Auftrag großer deutscher Banken. Der Umfrage zufolge vertrauen rund 55 Prozent der Deutschen den eigenen vier Wänden als Altersabsicherung, die staatliche Rente kommt trotz aller Kritik erstaunlicherweise noch auf den zweiten Platz, rund 52 Prozent empfinden diese als vertrauenswürdig und rechnen fest mit dem versprochenen Betrag bei Antritt des Rentenalters. Die in immer mehr Unternehmen zum Standard werdende, betrieblicher Altersvorsorge wird hingegen nur von 28 Prozent als zuverlässig eingestuft. Die Bürger trauen wohl allen Unkenrufen zum Trotz nach wie vor mehr auf das staatliche Pensionssystem als auf die betriebseigenen Rentensystemen. Der Trend zur sicheren Anlage und zur Nutzung des eigenen Hauses als Altersvorsorge wird wohl auch in den nächsten Jahren nicht abflauen, sondern wohl noch weiter ansteigen, die Deutschen setzen wieder vermehrt auf solide und greifbare Werte wie Immobilien anstatt den Verlockungen des schnellen Geldes zu erliegen.

Schneller schuldenfrei dank Umschuldung

Mit Hilfe einer Umschuldung ist es nicht nur möglich, schneller den ersten Kredit zu tilgen, sondern durch die verbesserten Konditionen beim neuen Kredit lässt sich dieses Darlehen in einer kürzeren Gesamtdauer zurückzahlen als für den ursprünglichen Kredit veranschlagt wurde. Manche Kreditinstitute versuchen daher ihre Kunden von einer Umschuldung abzubringen, doch eine solche lässt sich auch zum Ende der Zinsbindung bei einer Baufinanzierung sehr einfach, schnell und zudem ohne weitere Kosten für den Kreditnehmer bewerkstelligen.

Die Kosten für die Umschuldung, das bedeutet die Kosten für die Abtretung der Grundschuld durch den vorherigen Kreditgeber, werden in den meisten Fällen von den Kreditgebern unter sich geregelt. Sollte dem nicht so sein, kann für eine Grundschuldabtretung eine einmalige Zahlung vom Kreditnehmer notwendig sein. Die Höhe dieser Zahlung liegt jedoch meist unter einem Prozent des eigentlichen Darlehensbetrags. Ein weiterer Vorteil dabei, wenn die Kreditgeber die Regelung der Grundschuldabtretung selbst unter sich klären, liegt auch im geringeren Schriftaufwand für den Kreditnehmer, da die alte Grundschuld nicht zugunsten der neu einzutragenen gelöscht werden muss. Das Recht auf Rückzahlung der Grundschuld wird von einem Unternehmen auf das andere übertragen. Bei einem Kreditgeber, der es dem Kunden auf diese Weise vereinfacht, eine Umschuldung vorzunehmen, lässt sich von gutem Service sprechen

Vom Prolongationsangebot zur Umschuldung

Ein paar Monate vor dem Ablauf einer Baufinanzierung erhält der Kreditnehmer vom Kreditgeber meist ein Prolongationsangebot. Ein solches Angebot bezieht sich auf die Anschlussfinanzierung, die zur Ablösung der Restschuld gedacht ist. Je nach Marktbedingungen und Niveau der aktuellen Kreditzinsen für ein Darlehensvertrag mit gleicher Laufzeit wie die besagte Anschlussfinanzierung werden die Bedingungen für das Prolongationsangebot festgelegt. Ein großer Vorteil ist es, als Kreditnehmer nicht verpflichtet zu sein, dieses Angebot anzunehmen.

Stattdessen ist eine Umschuldung möglich. Der Wechsel zu einem anderen Kreditnehmer bietet in vielen Fällen günstigere Konditionen für den Kreditnehmer, zumal Prolongationsangebote selten günstig für diesen ausfallen. Nach einem Vergleich der in Frage kommenden Alternativkredite verständigt man sich dann mit dem gewünschten zukünftigen Kreditgeber über die geplante Umschuldung. Die einzelnen Kreditanbieter sind sich des Wettbewerbs bewusst, daher lassen sich bei einer Umschuldung günstige Angebote erwarten.

Die Anbieter können auch ohne große Probleme günstigere Konditionen anbieten, da sie ein geringeres Risiko tragen als ihre Vorgänger. Da es sich bei dem Folgekredit um eine kleinere Summe als dem ursprünglichen Darlehensbetrag handelt. Die Finanzierung des Eigenbaus ist nicht einfach und führt viele Menschen an ihre finanziellen Grenzen. Mit einer Umschuldung kann man diese Probleme überwinden und sich auf das Fertigstellen und das anschließende Wohnen in der neuen Behausung freuen.

Diese kompetente Stelle kann durchaus ein ergiebiges Online-Portal sein. Denn in keinem anderen Medium sind Informationen so umfassend und gleichzeitig strukturiert vorzufinden wie z.B. auf baufi24.de. Hier sind die wichtigsten Informationen und Tipps rund um das Thema Baufinanzierung zusammengetragen. Je nachdem, in welcher Planungsphase der Baufinanzierung man grade steckt – für alle Fragen und Belange findet man an kompetenter Stelle Antwort und Rat.

baufi24.de hilft bei der Baufinanzierung

Sogar für die persönliche Beratung findet man hier die Kontakte qualifizierter Experten. Diese kennen den Markt und die Möglichkeiten und wissen vor Fehlentscheidungen zu bewahren. Am Telefon oder in einem Besuch vor Ort stehen diese Fachleute dem, der seine Baufinanzierung planen möchte, zur Seite. Auch schon die auf baufi24.de gesammelten Informationen, Tabellen, Übersichten, Artikel und Grafiken helfen einem ein gewaltiges Stück weiter durch das weite Feld der Baufinanzierung. Wer sich zum ersten Mal mit dem Thema beschäftigt ist hier genauso richtig wie diejenigen, die sich mit den Wissensbereichen Finanzen, Recht und Versicherungen schon ein wenig auskennen.

Wichtiges Wissen und Weitsicht

Doch selbst unter diesen wird nicht jeder wissen, was ein Forward-Darlehen, eine Anschlussfinanzierung oder der Sollzins sind. Von KfW-Fördermitteln haben wohl die meisten schon einmal im Wirtschaftsteil der Zeitung gelesen, doch was das genau ist und wer sie in Anspruch nehmen kann und wie man sie beantragt – all das erklären kluge Portale wie baufi24.de. Die Aufstellung eines Finanzierungsplanes machen die meisten höchstwahrscheinlich zum ersten Mal im Leben und dass auch die sogenannte Anschlussfinanzierung geplant werden muss, wissen wohl die wenigsten.

Frag den Finanzierungsrechner auf baufi24.de

Am Anfang der Planung kann der Machbarkeitsrechner, ein nützliches Online-Tool, wertvoller Richtungsgeber sein. Denn gerade wer sich mit dem Themenbereich Finanzen nicht so gut auskennt, ist dankbar, wenn er seine Möglichkeiten und Risiken zukünftig besser einschätzen kann. In der nächsten Phase der Planung, wenn die Baufinanzierung sich als machbar erwiesen hat und alles konkreter wird, ist der Finanzierungsrechner nützlich. Er sortiert die Angebote des vollen Marktes der Finanzierungsmodelle nach den individuellen Anforderungen und Voraussetzungen.

Für die sichere und solide Baufinanzierung suche sich also jeder eine Adresse, die Informationen bündelt, einen Überblick verschafft und die schwierige Auswahl erleichtert. So versorgt, steht dem baldigen Glück in den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege.

Jeder Zweite überschätzt Aufwand

Für jeden fünften Befragten ist der zeitliche Aufwand für die Planung der Immobilienfinanzierung mit dem Zeitaufwand für den Kauf eines neuen Autos vergleichbar. Rund 13 Prozent der Befragten sind der Meinung, dass die Suche nach der richtigen Finanzierung des Eigenheims aus zeitlicher Sicht ebenso aufwendig ist, wie die Planung und Vorbereitung der eigenen Hochzeit.

Auf der anderen Seite gibt es jedoch ebenfalls einige Bundesbürger, die den Zeitaufwand für die Finanzplanung zu gering ansetzten. Für rund drei Prozent ist der Zeitrahmen für die Finanzplanung ebenso groß wie für das Aussuchen neuer Schuhe. 7,5 Prozent der Befragten sind der Ansicht, dass die Auswahl einer geeigneten Baufinanzierung ebenso lange dauert, wie die Auswahl eines günstigen Telefon-Tarifs.

Online-Rechner nutzen

Immobilienexperten und Finanzberater warnen davor, den Zeitaufwand für die Planung der Baufinanzierung zu über- und zu unterschätzen. Realistischerweise sollten in etwa zweit Tage für die Auswahl der Finanzierungsart eingeplant werden. Dabei sollten sich Interessierte die Hilfe des Internets zu Nutze machen. Mit speziellen Online-Zinsrechnern lässt sich der Vergleich unterschiedlicher Finanzierungsangebote erheblich vereinfachen.

Kein Alltagsgeschäft sondern großes Geld

Auf der Suche nach einem Schlüsseldienst oder einer Reinigung mag das Konsultieren der gelben Seiten oder sonstiger öffentlicher Nachschlagewerke eine Hilfe sein. Denn wer letztlich die Reparatur oder die kleine Dienstleistung ausführt, welche Charaktereigenschaften und persönlichen und zwischenmenschlichen Fähigkeiten derjenige hat, ist dabei zunächst egal. Ganz anders sieht das bei Dienstleistungen und Services aus, die ein Vertrauensverhältnis zwischen Anbieter und Kunden erfordern. Und bei der Frage nach dem Finanzierungsplan für das eigene Heim, sollte man schon einen Finanzberater finden, auf dessen Kenntnisse und Fähigkeiten man sich verlassen kann, zu dem man aber auch ausreichend Vertrauen hat. Da wird das mit den gelben Seiten schon schwieriger, denn dort findet man außer der Telefonnummer und der Adresse kaum Informationen über den Berater.

Transparentes “Facebook” für Finanzen

Zum Glück gibt es ja gute Ideen, deren Umsetzung erst durch das Internet möglich geworden sind. In einer Sammlung der Profile verschiedenster Finanzdienstleiter können sich Ratsuchende nun auch Online eine Bild von ihrem zukünftigen Berater machen. Nebst Lebenslauf, Angaben zur Ausbildung und Beratungsschwerpunkten findet man von seinem Wunschberater meist auch ein persönliches Passphoto. Außerdem erleichtern Kundenmeinungen und Bewertungen durch andere Beratene die fachlichen und zwischenmenschlichen Fähigkeiten des Beraters. So kann man sich schon vor Kontakt mit dem Dienstleister ein umfassendes Bild machen und muss nicht “ins Blaue hinein” bei einer anonymen Telefonnummer anrufen. Man kann so im Prinzip auf die gleiche Weise einen Finanzberater finden, wie sonst durch persönliche Weiterempfehlungen. Und wenn das Netzwerk weiter wächst, wird die Vielzahl an Bewertungen bald jeden echten Bekanntenkreis weit übertreffen und dadurch ein wesentlich repräsentativeres Bild abgeben. Wer also noch auf der Suche nach einem Berater ist und dabei genau so wenig Kompromisse eingehen will wie bei der Gestaltung und Umsetzung seinen zukünftigen Eigenheims aber trotzdem kompetent und verlässlich beraten sein will, der sollte sich auf diese Weise schlau machen.