Kurze Zinsbindung lohnt sich manchmal
Laut der Meinung von Finanzexperten kann sich bei der Baufinanzierung eine kurze Zinsbindung in einigen Fällen lohnen. So berichtet zum Beispiel das Immobilienportal Immowelt.de, dass Darlehen mit einer Laufzeit von nur wenigen Jahren deutlich günstigere Zinsen bietet, als eine längerfristige Finanzierung.
Experten raten in den meisten Fällen dazu, in Sachen Baufinanzierung eine Zinsfestschreibung von mindestens zehn Jahren vorzunehmen. Für einige Häuslebauer könnte jedoch eine kürzere Zinsbindung deutlich günstiger sein. Denn je geringer die Laufzeit ist, desto niedriger fallen die Zinssätze aus.
Wer zur Zeit einen Kredit mit einer Zinsbindung von zehn Jahren aufnimmt, der wird mit rund vier Prozent Zinsen rechnen müssen. Hingegen werden fünfjährige Zinsbindungen schon für rund drei Prozent auf dem Markt angeboten. Zudem kann bei einer fünfjährigen Zinsbindung eine höhere Tilgung abgeschlossen werden.
Bei einem derartigen Darlehen ist die Restschuld nach Ablauf der fünf Jahre aufgrund der höheren Tilgung um 3.703 Euro niedriger und die anschließende Finazierung kann dementsprechend über einen niedrigeren Betrag abgeschlossen werden.
Jedoch ist diese Form der Baufinanzierung nicht frei von Risiken. Zum Beispiel ist heute unklar, wie hoch der Marktzins im Jahr 2015 liegen wird. Doch aufgrund der geringeren Restschuld ergibt sich für die Zinsen eine günstige Ausgangslage.
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